今年合肥楼市经历7月限贷，10月限购，房地产市场过于混乱，各种销售乱像频出，百姓怨声载道，同时合肥房价涨幅连续居全国前列，故此，政府出台相关限制政策(如限购政策、新广告法等)，以整顿合肥楼市。

在楼市新政频发的当下，新安房产网六安站特举办六安房地产“近中心城市”价值与机遇发展暨新广告法政策专场解析会，并邀请到了合肥学院房地产研究所副所长凌斌，为大家详细解析了合六双城房地产市场发展现状。

壹

合肥楼市快速增长的原因

合肥楼市快速增长，主要是外部影响和内在因素共同影响。外因，请大家关注一下广义货币M2，什么是广义货币呢，就是我们口袋里的钞票，加上我们存在银行里的钞票，所有钞票的总和，我们把它叫做M2。十年前我们M2的存量是26.45万亿，而十年后的现在，151.5万亿。跟十年前相比，大概涨了五倍多，换句话说，这十年里六安房价应该上涨到一万块开始，没有上涨到这个高度，是因为我们六安的产业发展太过落后了。这一轮的房价上涨，主要就集中在中心城市和一些二线热点城市。

贰

对于六安楼市未来发展的预判

在跟六安房产局也做了多次对接后，研究所也在六安连续的做过几次调查。调查结果显示六安现在这个市场非常好，尤其是房价不高，是一个非常好的优势。但六安的购房者缺乏引导。

调查显示，在六安的购房群体中，今年和明年打算买房的只有5%，2018年打算买房有23%，2019年及以后高达67%。对于买房的主要目的，高达33%调查者表示是“改善居住条件”，15%是子女上学，13%是有归属感，其他小部分则是结婚、投资、怕房价上涨。

由此也可以看出，多数居民并不在意目前房价的上涨，改善性购房仍居于首位。六安应该着重打造城市居民的归属感，对于市民，要有他们身份的象征，要给予他们作为市民该有的待遇和享受。

另外，在询问是否支持棚户区改造、房屋拆迁过程中，采用“房票”等货币化安置，37%调查者表示不赞成，赞成者是31%，还有27%表示说不清。其实房票是非常好的政策，以后如果可以打通的话，六安的房票可以去合肥买房子，干嘛不拥护呢。

叁

“绿色宜居”是购房者的首选

高达63%的居民认为六安应该打造绿色宜居的住宅环境。另外，在居民对六安市场的总体评价中，65%调查者认为是“供过于求”，认为“供求基本平衡”是25%，只有10%认为是“供不应求”。这一点呢，我认为需要政府来正确的引导。六安还应该重点以产业、招商引资，不是把合肥人引进来，而是把优秀的合肥企业引进到六安来，把好的产业带进来。

合肥人投资六安房产不可能是长期，如果把六安房价炒高了，产业成本也会随着升高。

肆

六安房地产市场发展前景

针对六安市场发展的前景和机遇，从六安房地产市场发展的根本出发，我认为是本地的市场，合肥的外溢要等到十四五。等到城际铁路通了之后，才会有大量的外溢出来。而六安最大的优势，一是广阔的市场，二是优越的区位，三就是我们优美的环境。

怎么把产业和城市融合?根据调查，合肥人选豪宅不是选地段、也不是选配套和户型，而是选物业。所以六安一些豪宅项目重点应该是物业管理方面。

商业地产方面能改则改，商务公寓其实是很好的产品，可以和政府谈，改成民用水电，唯一不建议改的是商业综合体。以后买写字楼商务公寓可以落户口、带学区，这都是政府可以开口的地方，有非常大的发展潜力。

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